Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Nu paarformeet uz citu personu tobish uz pirceeju nav probleemu ja vien banka piekriit bet neredzu probleemu lai nepiekristu: ) Tas saucaas refinanseeshana njem tik pirceeju un chaapo uz banku: ))

--

Best regards,

Pablo mailto: pauls.l¤inbox.lv

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

>Vai pastaav iespeeja arii doto krediitu paarfoemeet uz citu personu (tb pirceeju)?

Sleedz liigumu ar pirceeju, informee banku, kura savukaart izsniedz pirceejam garantiju ka atbriivos iipashumu peec krediita atmaxas - sanaak ka pirceejs samaxaa vispirms, peec tam sanjem iipashumu. Ja pirceeju kreditee kaada cita banka, tad bankaam savstarpeeji jaavienojas par apmainjas kaartiibu un viss

>2. Kaa tagad ir ar iipashumu veerteetaajiem, reaali ir iespeeja sarunaat

>sev veelamo noveerteejumu? Ir veerts? Juusu pieredze. . . : )

Vai ta tik saapiigi ar finanseem? Naf jeegas kjiimikjot - peec tam var sanaakt sapiities savaa kjiimijaa

>4. Joprojaam un atkal tas pats jautaajums - iesakiet jeedziigaakaas

>krediitiestaades luudzu: ) Operaacija -krediits pret nekustiip. kjiilu.

Visas jeedziigas, tikai vienaa var patikt labaak nekaa citaas - taa tad arii buus taa jeedziigaakaa

Peteris

RE: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> Vai ta tik saapiigi ar finanseem? Naf jeegas kjiimikjot -

> peec tam var sanaakt sapiities savaa kjiimijaa

Ko noziimee - nav jeegas kjimikjot? A ko citu dariit, ja veerteejums sanaak tik mazs, ka banka dod par maz naudas?

Pieredze ir taada, ka runaat var, bet neko DAUDZ vairaak Tu neuzspiediisi.

Atkariigs arii no veerteejamaa objekta - _man_taa_shkjiet_, ka peedeejaa laikaa veerteetaaji ir saakushi dot mazaakus veerteejumus dziivokljiem. Gan maneejo dziivokli noveerteeja stipri zem tirgus cenas, gan arii no citiem esmu liidziigus staastus dzirdeejis.

> Visas jeedziigas, tikai vienaa var patikt labaak nekaa citaas

> - taa tad arii buus taa jeedziigaakaa

Peeterim taisniiba - personiigaa patikshana katram savaadaaka, tur no malas neko neieteiksi.

Es ietu uz Nordea vai Nord/LB. Pirmajai veel joprojaam ir viszemaakie procenti. Nord/LB taa kaa bish augstaaki, savukaart vinji piedaavaa visu izdariit Tavaa vietaa - pieregjistreet Zgr, apdroshinaat un ko tur veel, siikaak var bankaa uzprasiit. Nordea internetbanka ir taada savaada: ), bet ar laiku jau var pieshauties. Un ar vinju karteem naudu bez komisijas var iznjemt tikai Hansabankas bankomaatos.

Par liigumiem - Nordea, kaut arii ir sarezhgjiits, ar atsauceem krustu shkjeersu, reaali ir diezgan soliids, ir paaris punkti, par kuriem vajag pastriideeties.

Nord/LB savukaart liigums taa kaa normaaliem bandiitiem - liidzko Tu pakusties uz 1 vai 2 pusi, taa pa seju. Nord/LB gan es tikai 1 liigumu esmu skatiijis, varbuut tas bija kaads iipashs gadiijums.

Taapat vajag saliidzinaat visas papildus izmaksas un noteikumus vienaa un otraa vietaa - komisiju par krediita pieshkjirshanu, tiesiibas aatraak atmaksaat bez soda %, utt.

JanisPuu

RE: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Cik man stastija makleri un vertetaji viņi to vertejumu zem tirgus cenas dod tapec, ka ja kredita njemejam kaut kas notiek un nevar vairs atmaksat tad banka tiem vertetajiem to ipashumu liek pardot par vertejuma cenu. Kaut ka taa man skaidroja. Bet man ar nelielu pazishanos noveeteja par idealo un man vajadzigo summu, kaut ari nebiju parliecinats kameer neieraudziju.

RE: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Apmeeram taa arii ir, tikai banku jau neinteresee pilnaa veerteejuma summa - banka tachu nekad nedod veerteejuma summu, max. 90% ir dzirdeeti. 2kaart, lielaakaa daljaa gadiijumu piespiedu paardoshana jau nebuus vajadziiga uzreiz pirmajaa gadaa, attieciigi bankai neatmaksaataa summa buus veel mazaaka. Taapeec nemaz tik liels risks jau arii tiem veerteetaajiem nav.

Man taads iespaids ir radies, ka veerteetaaji ir " sabijushies" no lielaa dziivoklju cenu leeciena un no taa, ka cenas kritiis atpakalj, tagad maakleri un veerteetaaji viens otru un muus visus visaas aviizees baida par tirgus paarkarshanu, Igaunijas piemeeru utt. , varbuut taapeec vinji neliek lielaakus veerteejumus. . . ?

JanisPuu

Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

var jau gadities, ka pietiesibaa vinji vienkarshi liek objektivus vertejumus tiem ipasumiem.

neizprotu, kapec pekshni zemas kvalitates nekustamais ipashums smirdiigaas padomjlaiku maajaas regionos bez normaalas vides a 'la kengarags, imanta, bolderaja, pljavnieki uc pekshni ir jamaksaa 800USD un uz augshu par m2?

izteikshu savu versiju, ka shobriid liela dalja nekustamo iipashumu tirgus jau ir paarveerteeta un cenu kaapums balstaas tikai uz pirceeju ceriibu paardot veel daargaak (kaa kaadreiz ar akcijaam asv fondu tirgos). it ipashi parverteti ir tieshi dzivoklji regionos, kuri kalpo tikai par gulamrajoniem un kuru patreizeejaa apbuuve buus jaatjauno peec gadiem 10-20. . .

karlis.

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Daljeeji Tev var piekrist, bet no otras puses - nu ko lai tie cilveeki dara, ja visiem nepietiek to dziivoklju labajos rajonos, centraa, un maaju? Vai arii nepietiek naudas, lai taadus nopirktu? Banku krediiti ir palikushi pieejami, tad nu visi peerk, ko katrs grib un var atljauties. Un cenas celjas.

Par cenaam - kur tad ir, Tavupraat, taa IISTAA cena jeb robezha?

Kaa mees labi zinaam, tad tirgus cena absoluuti nav tas pats, kas uzbuuveeshanas cena. Tas fakts, ka teoreetiski var uzbuuveet leetaak, nekaa nopirkt dizivokli jau esoshaa, padomju laika maajaa, jau nenoziimee, ka tirguu ir taadi piedaavaajumi. . .

JanisPuu

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Taa tas ir! ! !

Bet, ja runaa par cenu kaapumu, tad jaasaka, ka tas ir apstaajies tikai viena iemesla peec: krediitu procentu likmju krishanaas ir apstaajusies. Liidz ar to potenciaalo pirceeju maksaatspeejas pieaugums un liidz ar to dziivoklju cenu pieaugums tagad jau atkariigs tikai no IKP pieauguma tempiem. Bet ja saaks procentu likmes augt, tad var nekustramaa iipashuma cenas pat kristies! ! ! ! !

Un katram, kas ir panjeemis krediitu maajoklja iegaadei ieteiktu nepaljauties uz taam likmeem, kas ir tagad, bet padomaat par to vai buus speejiigs nosegt ikmeenesha maksaajumu pie tagadeejaas algas, ja likmes buus ~10- 15% liimenii. Un ja pie shiim likmeem ir speejiigs maksaat, tad uz priekshu, bez nekaada riska var njemt krediitu. Lai arii cik smukas likmes ir shodien ir jaadomaa, ka tik zemas taas ilgi nebuus.

A

Nu taas ir manas (finanšu analītiķa) paardomas par hipo krediitiem un cilveeku maksaatspeeju, kura ir atkariiga arii no procentu likmeem: ))))

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Aga, un ja jaunbuuveetajaas maajaas paredzeetaa cena ir ljoti tuva jau esoshajaam ar saliidzinoshi lielu nolietojuma % tad kaada maarrutka peec pirkt par taadu cenu dziivokli jau daljeeji nolietotaa maajaa? ? ? ? ? ? ? ?

Peteris

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Principaa maarrutki ir vairaaki: D - " ljoti tuva" tas taads nosacits jeedziens - teiksim, " vecajaa maajaa"

dziivoklis maksaa 800$/m, " jaunajaa" arii 800$, tikai bez apdares - cik Tu veel ieguldiisi apdaree un iekaartoshanaa? Un - vai Tev buus taa papildus nauda, ko ieguldiit?

- jaunajos projektos saliidzinoshi maz ir nelielu dziivoklju - 1-2istabu - " vecaas" maajas ir jau gatavas, nevis _teoreetiski_ buus gatavas kaut kad naakotnee.

JanisPuu

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Tikai taas jaunbuuveetaas maajas:

1)Pamataa ir buuveetas uz vecajaam nepabeigtajaam, liidz ar to vinjaam jau nesoshaas konstrukcijas ir tik pat nolietotas;

2)Cena nav nemaz tik zema cik saakumaa liekas, vai cik saakumaa tev pasaka;

3)Maksaashanas noteikumi, tur parasti ir taadi, ka tev kaa potenciaalajam dziivoklja iipashniekam jau saakumaa ir jaafinanseebuuvnieciiba un ievaakties tai dziivokliitii tu vareesi paac 6 meeneshiem minimums

4) Dziivoklis, jau netiek nobeigts taadaa stadijaa, ka tas ir deriigs dziivoshanai, iekshdarbi, jau shaa vai taa pasham buus jaaveic, vai arii jaamaksaa par tiem.

A

P. S. Vispaar neliels naivums skan tavos vaardos. Pameegjini nopirkt dziivokli jaunuzceltaa maajaa, tad redzeesim, vai tev izdosies atrast par taadu pashu cenu. Tad jau visi buutu taa dariijushi: ))

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Varu pakomenteet iz personiigaas pieredzes: taatad, pusgadu atpakalj tika nopirkts 3 istabu dziivoklis atjaunojamaa 60. gadu maajaa (kjiegelju + piebuuveets 3 stavs, bijushais beernudaarzs) Purvciemaa par nepilniem 600 $ kvadraatmetraa, protams, bez apdares. Nu jau meenesi tajaa dziivoju, tiesa veel nav piesleegta gaaze un TV (toties ir internets: ) ). Ir seeta, staavvieta, apsardze, indiviuaalaa gaazes apkure. Remontdarbiem, meebeleem, sadziives tehnikai un citiem " siikumiem" ceru izteereet nepilnus 8000 latus.

Piebildiishu, ka tas ir 1, 5 reizes vairaak kaa biju saakotneeji _reekjinaajusi_.

Btw, shajaa maajaa tieshi vairaak ir 1-2 istabu dziivoklji.

Maajas paardeveejs turpat blakus buuvee veel vienu maaju, un zinu, ka visi dziivoklji bija izpaardoti jau tad, kad veel pamatu nebija.

Jaatziist, ka no paardeveeja puses viss notika korekti - cena netika mainiita un maksaashanas nosaciijumi bija - 20% pie liiguma nosleegshanas,

60% parakstot pienemshanas aktu, t. i. , tad kad var saakt iekshdarbus, atlikums peec zemesgraamatas.

Vineta

RE: Re[2]: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

Tev vienkaarshi ir paveicies.

Manam nu jau gandriiz ex-dziivoklim Mezhparkaa blakus arii celj jaunas maajas. Pavisam jaunas, ne uz vecajiem pamatiem. Nodoshanas terminjsh bija vismaz shii gada saakumaa, ja ne veel agraak. Kaa izskataas, tad shobriid tur darbi ir apstaajushies. Un cilveeki jau pagaajushajaa gadaa ir samaksaajis dalju naudinjas, cereejis, ka shogad vasaraa jau riikos tur viesu uznjemshanas un figu! Un cik ilgi vinji dabuus gaidiit, hvz. . .

JanisPuu

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> laikaa veerteetaaji ir saakushi dot mazaakus veerteejumus dziivokljiem.

> Gan maneejo dziivokli noveerteeja stipri zem tirgus cenas, gan arii no citiem

> esmu liidziigus staastus dzirdeejis.

ta vish ir, apmeram 80- 85% no tirguu izliktajam piedavajumu cenaam. tas tikai norada to ka bankas/veretaji visai skeptiski raugaas uz shabrizha cenaam un rekinaas ar to ka iespejama cenu samazinashanaas - tas gan neattiecas uz pilnigi visiem nek ip. , visvairak tas noverojams tieshi pie dzivokljiem pad. laiku maajaas

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> banka tachu nekad nedod veerteejuma summu, max. 90% ir dzirdeeti.

logiski, jo banka aizdod lai gutu pelnu, tatad ja jamais aiznemejs nevar atdot $, tad kjila tiek pardota un tas vertibai jasedz gan aidevums, gan % , soda% etc.

2kaart,

> lielaakaa daljaa gadiijumu piespiedu paardoshana jau nebuus vajadziiga

> uzreiz pirmajaa gadaa, attieciigi bankai neatmaksaataa summa buus

ir kadi dati par to ka pirmajaa gadaa tieshaam mazak neatdoanas gadijumu iestajas? tuklat pirmajaa gadaa daudzos (ne, es nesaku, ka vairakumaa) gadijumos maksaa tikai %, pamatsummu sak maksat ar 2g. . .

vispar ja ir tadi dati, padalies, butu ljoti interesanti ieskatiities. . . citadi, var teikt, nav isti ticams prieksstats

> maakleri un veerteetaaji viens otru un muus visus visaas aviizees baida par

> tirgus paarkarshanu, Igaunijas piemeeru utt. , varbuut taapeec vinji neliek

> lielaakus veerteejumus. . . ?

nu nez. . .

vertetajs, vismaz teoretiski ir cenaa neieintereseta persona kuram jasniedz objektivu cenas analizi balstoties uz tirgus, etc. datiem turklat vinju atalgojums nav tieshi proporcionals dotajam novertejumam bet drizak veicamaa vertejuma sarezgitibai kaa taadai turpretii makleris ir taa persona kura ir tieshi ieinterseetaa stabilaa ipasumu cenas pieaugumaa, jo liidz ar cenu aug arii starpnieka - gan parpirceja, gan tiiraa starpniekotaaja, kurs nem savus % no darijuma vertibas. drizak jau ir ( vismaz attieciibaa uz dzivokliem pad. laika maajaas, mikrorajonos) iestajusies taa situacija ka aizvien mazaak ir to ljautinju skaits kuri arii perk pa shadam cenam, jo del vertejuma un taa ko grib pardevejs nesakritibas palielinaas pirmaas iemaksas lielums nu un kopejie maksajumi vispar. Lidz ar to makleriem un arii, protams vertetajiem , mazaks klientu skaits, tapec arii blaustaas, bet taa tam arii jaabuut, jo jamie ir taas personas kuriem arii visvairaak butu jaredz kopaina, del taa ka viniem ir vairak info par tirgu.

taka nemaksas jau tie visi lietuvishu proj, 467, 602 serijas blokhauzi tik dargi ka tagad nakotnee. kaut vai njemot veraa to ka lilakaa dala no shim majam tiek suudiigi apsaimniekotas, netiek remontetas, tatad bojajas

wbr,

Kristaps

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> Cik man stastija makleri un vertetaji viņi to vertejumu zem tirgus cenas

> dod tapec, ka ja kredita njemejam kaut kas notiek un nevar vairs

> atmaksat tad banka tiem vertetajiem to ipashumu liek pardot par

> vertejuma cenu.

joma jo. . . . (lai gan ideja ir pareizajaa virzienaa) tad jau vertetajiem izsoles vien jariko butu. Butibaa gan ir drusku savadak, banka var prasit no vertetaja zaudejumu atmaksu ko tas radijis ar savu nepareizo vertejumu, aiz ko vertetajs savu prof. darbibu apdroshina. bet nu patikami protams nav kad tads apdroshinashanas gadijums iestajas, turklat traips uz mundiera

RE: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> ir kadi dati par to ka pirmajaa gadaa tieshaam mazak

> neatdoanas gadijumu

Nee, man nav taadu datu. Tas taads mans profaana veerteejums: ), iespeejams, ka nepareizs.

Varbuut kaads no sheit esoshajiem banku darbiniekiem var iedot taadu apkopojumu? Ja tas nav ljoti konfidenciaals, saprotams.

Kas attiecas uz pamatsummas nemaksaashanu 1. gadaa - nu nezinu, visos peedeejos krediita liigumos, kurus man ir naacies skatiit, pamatsumma tiek saakta atmaksaat ar 1. maksaajumu.

> taka nemaksas jau tie visi lietuvishu proj, 467, 602 serijas

> blokhauzi tik dargi ka tagad nakotnee. kaut vai njemot veraa to ka lilakaa

> dala no shim majam tiek suudiigi apsaimniekotas, netiek remontetas, tatad bojajas

It kaa jau Tev taisniiba (par to nolietoshanos utt. ), bet Tu man pasaki, kur tie ljautinji dziivos - jaunu projektu ir tieshaam maz. Shobriid mosh aviizhu uc. iespaidaa ljaudis nogaida, ka nu tikai buus baigaa jauno dziivoklju buuvnieciiba, un buus baigi forshie dziivoklji par leetaam naudaam. Bet kur tad tie ir? Apskaties piedaavaajumus - katraa Riigas rajonaa ir max. pa vienai jaunceljamai maajai. Cik % tas ir uz kopeejaa dziivoklju tirgus fona. . . ?

Mandomaat, ka cilveekiem naaksies vien pirkt tos pashus vecos leishu uc.

projektus, jo citas alternatiivas nebuus - dziivoklji labaakaas maajaas buus daargaaki, un leetaaks piedaavaajums, imho, tik aatri neparaadiisies.

Attieciigi - arii veco un ne tik labo projektu dziivoklju cenas nekur iipashi nekritiisies.

JanisPuu

Re: Jautaajumi sakaraa ar nek. iip.

> Mandomaat, ka cilveekiem naaksies vien pirkt tos pashus vecos leishu uc.

> projektus, jo citas alternatiivas nebuus - dziivoklji labaakaas maajaas buus

> daargaaki, un leetaaks piedaavaajums, imho, tik aatri neparaadiisies.

> Attieciigi - arii veco un ne tik labo projektu dziivoklju cenas nekur

> iipashi nekritiisies.

iipashi iespejams arii nekritisies, teiksim tuvakie 5-10 gadi. Bet kad tas majas tiesham saks brukt kopaa reaali - un liels skaits sociali maz- un ne-nodroshinato paliks bez pajumtes- tad bus ljoti interesanti.

btw, sho listi cik zinu lasa arii dazhs labs no Hipoteku bankas - nu pasakiet, daudzas ipasnieku sabiedribas jau ir panjemushas tos kreditus eku siltinashanai, un vai daudzi ir pieteikushies uz to konkursu kas shodien nosledzaas par to pashu teemu?

wbr,

Kristaps